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阳江景点:2020年房价能跌多少?开发商大佬“交底”,手里有多套房的难受了

admin2021-03-28144

早在今年的2月份,楼观地产就做过统计,全国不少城市的新房都推出了五花八门的优惠方式。其中主要以打折为主,特价房直降为辅,然后还有一些内部员工房或者工抵房之类的,其实归根到底其本质还是降价。

对于大部分人来说,可能感觉自2017年限购以来,市场一直都比较紧俏,别提什么打折,就连砸金蛋在某些楼盘都很少见到了。那么为什么从2020年开始大部分房企都开始选择以打折、特价房之类的优惠来吸引购房者呢?仿佛都是商量好的似的。其实原因很简单,疫情是主要导火索。

一方面售楼部无法开门接待购房者,另一方面开发商还要承受巨大的债务压力。近日,克而瑞研究中心的数据显示,2月份受监测的27个重点城市半数以上零供应,成交量环比下降幅度达到8成。

进入3月份不少房企开始复工,当时大规模的复工其实还要等到3月下旬了。这就直接导致新房供应减少,开盘的项目也很少,最终导致半数以上城市零供应。据CRIC监测,2月份受监测的27个重点城市新增供应面积85万平方米,环比大幅下降92%,同比亦降85%。有没有感觉这个数据很震撼?

当楼市大环境下行趋势明显,一些三四线城市首先撑不住,纷纷出台各种“ *** ”手段。当然,大部分都是以被约谈或是紧急撤回为主。对此,有不少人预测,2020年的房价或许会重回五年前,进入“四位数”时代。

这里楼观地产要表述一下观点,对于房价重新回到“四位数”,对于一二线城市来说可能性并不大,甚至根本不可能;但是对于一些2016年楼市虚火旺盛的三四线城市来说还是有可能的,当时趁楼市大环境的影响,引领不少三四线城市普涨,甚至直接从五六千涨到一万出头。

为什么说一二线城市房价回归“四位数”可能性渺小呢?其实孙宏斌和潘石屹这两位开发商大佬都曾经说过,如果房价下跌两成,那么大部分开发商可能都消失了。更严重的是,银行等金融机构也会跟着破产。并且国家在提出房住不炒的前提下,也多次强调稳房价、稳预期、稳楼市。

那么为何三四线城市房价有可能重回“四位数”时代呢?楼观地产之前也都多次强调,随着大城市的虹吸效应越来越明显,特别是这次疫情之后,更多的人会选择大城市置业。因为大城市的医疗、行政等各种配套更家完善和健全,可以有效保证居民的安全和健康。而三四线城市缺乏吸引力,越来越多的年轻人出逃,其购房需求逐渐降低,人口红利减少,如果自身再没有经济支柱产业,那么其后果可想而知。

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网友评论

4条评论
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