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欧博注册:从血赚到血亏,杭州为什么突然下发限购政策?

admin 财经 2020-09-20 16 0

2020年上半年,杭州、深圳、东莞都在中国房地产市场留下了姓名,万人摇、房价上涨、房价倒挂,宛若兴风作浪的姐姐。


其中,杭州于上周六出台了限购新政,增添无房家庭的中签几率、打压靠房价倒挂投契的行为。


自从最先“房住不炒”,我国热门都会都出台了限购政策,有的十分严酷,一招下去投契立止;有的佛系,限制之余也为投资留了一些裂缝。


杭州无疑属于偏佛系的那里,从2018年起,限价房打新两年赚200%、300%的新闻就层出不穷,但一直没有出台严酷的限制政策。


而现在,杭州为什么要在疫情刚过房地产正需要回血时,突然加紧限购政策呢?


万人摇

摇到就是赚到


今年3月,杭州就泛起了复工后的首次“万人摇”,中签率3.4%;


6月,杭州又惊现6万人摇号,57小我私家抢一套房的盛况,中签率只有1.23%,再次刷新纪录。


这么多人抢房,杭州一定很缺屋子吧?还真不是。


G20之后,杭州人口净流入就最先领跑天下,这三年涌入了快要120万的人口。浙江省常年位居人口流入榜前三甲,其中一半的流量都是杭州孝敬的。



但杭州不像深圳,地少屋子少,需求一来房价就会涨。杭州的房地产市场供应量一直是和需求量一起上涨的。


2019年杭州市房产总库存量高达2443万方,住宅供应套数近21万套(数据泉源:中指研究院杭州分院),今年五月杭州楼市迎来供应岑岭,单周就有5000多套房源入市。


从房租指数也能看出,纵然每年都有大量人口涌入,杭州的房租照样从2018年6月起一直出现下降趋势。



杭州显然是不缺屋子的,“万人摇”的火爆场面,源于“房价倒挂”带来的赢利机遇。


2015年房价暴涨后,我国为了给楼市降温,在一些都会推出了楼市限价措施,当地住建部门会给区域楼盘设定一个指导价,拿这片地的开发商未来不能高于指导价销售。


这种限价只能限制新居价钱,二手房的价钱依旧凭据供需由市场决议,这就导致多地新居和二手房的价钱倒挂。


以杭州为例,2018年5月开盘的融信澜天项目,开盘单价在1万8千元左右,和四周二手房2万6千元上下的均价相比格外诱人,买到手每平就能赚8千。

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