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疫暴糟蹋 港逾4000吉舖

admin 财经 2020-09-16 8 0

四大旺区12.6%空置 史上最惨

受去年黑暴袭击及今年新冠肺炎疫情糟蹋,本港经济陷入深度衰退,第一、二季划分录9.1%及9%跌幅,零售餐饮业掀起倒闭潮,各大核心区吉舖数目急增至有纪录以来最多。美联工商舖研究部数据指, 7至8月四大核心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)吉舖增至945间,较今年首季升37%,空置率亦升至12.6%, 创有纪录以来新高。该行今次新增元朗区吉舖统计,五区合计有1,151间吉舖,首度推算全港有逾4,000间吉舖。该行预料超大型调整将连续,明年头空置率将升至13%至14%,舖租及售价整年将跌40%至50%。■香港文汇报记者 黎梓田

最新统计显示,7至8月五个主要购物区(铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角及元朗)共录1,151间吉舖,当中四大核心区占945间,而上述五区街舖数目约占全港两成,若按最新数据推算,现时全港共有最少4,000间吉舖。该行注释,这次全港吉舖数目属于首次推算,乃基于增添元朗区统计后得出。若计及阛阓和楼上舖,全港吉舖数目信赖会更高。

四核心区吉舖年增96%

美联工商舖行政总裁黄汉成昨指出,是次统计涵盖221条街道共10,250间街舖(四核心区占7,525间),是次数据主要反映香港受疫情袭击后半年,以及本港于7月中发作第三波疫情前后的商舖市况。

该行资料研究部分析员陈浩璋示意,受到疫情影响,四大核心区空置率激增至945间吉舖,空置率12.6%,创下该行有该项纪录以来新高,较今年1至2月的689间吉舖激增37%,按年更大增96%。其中,铜锣湾空置率最新卓识18%,冠绝各区。

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饮食业半年执84间最差

陈浩璋续指,核心区游客街及食街的空置严重恶化,如尖沙咀广东道罕有录得7间吉舖,较年头的2间大增,中环苏豪区及兰桂坊一带更录得46间及18间吉舖。主要街道方面,铜锣湾谢斐道以35.2%冠绝核心区,其次为加连威老道的34.6%。

陈浩璋说,疫症重创旅游业及饮食业,相关商户数目大减。四大核心区饮食业商户最新录得1,740间,半年间净削减84间,是各行业之中显示最差。其次为衣服/鞋履/皮具的净削减67间。而必需品抗跌力较高,四核心区的便利店仍维持102间,与今年首季相同。由于疫症加速网购生长,速递业频租舖,核心区速递公司/网购取货点录得12个,较年头增添1倍。

后市黯淡料空置率续升

展望后市,美联旺舖董事卢展豪预料,未来半年舖市超大型调整期仍然连续,鉴于多国疫情仍严重,信赖访港游客仍会处于低水平。另外,海南岛免税购物政策于7月1日实行,调高游客免税额,当地购物价钱比起香港更廉价,久远对香港组成竞争。而网购盛行也压制实体店需求,加上市场仍有大量吉舖需消化,久远而言舖市难以回复昔日岑岭。

他预计,未来半年核心区空置率虽难再大幅飙升,但亦会在高位倘佯,核心区空置率明年头将升至13%至14%,民生消费元素较高的元朗则维持7%至8%。至于舖位租售价,维持今年整年跌40%至50%展望,最快明年才有转机。

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