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六大讯号示警 买屋善用信托 避诈骗陷阱

admin 财经 2020-08-07 54 1
不动产买卖异常交易情形

有民众买卖不动产时遭诈骗集团结合不肖地政士、房仲诈骗。信托公会理事长雷仲达表示,办理不动产买卖时,买卖双方可透过银行不动产买卖价金信托,增加交易安全,若看到六种讯号出现时就要当心防诈。

雷仲达指出,六大不正常交易讯号包括:一是专挑未设定抵押的出卖房屋;二买方兼代理人办理过户;三是快速过户,从签约到过户约5~6天完成;四为抵押权设定给民间贷款;五是过户后,另案快速借贷抵押,取走现金;六是尾款交付约定在签约日三个月后。

雷仲达举出,日前有报导指出有诈骗集团伙同不肖地政士及房仲,找人头买家佯装有购屋兴趣,且为取得房屋卖家信任,于第一时间支付一笔订金,说服卖家办理房屋过户后,即设定抵押给民间贷款,诈骗集团取得贷款后即逃匿无踪,避不见面,卖家卖房所得价款不仅无法如期取得,房子也面临被抵押权人拍卖,得不偿失。

为避免类似案件再次发生,雷仲达表示,买卖双方可以银行作为付款中间人,将房屋买卖价金依信托契约所约定的金额、期限及条件,汇入以两者为委托人及受益人的信托专户,由第三方银行管理并支付相关买卖过程中所衍生的费用,待不动产所有权移转完成给买方后,价金余额则支付予卖方,才不会因为其中一方恶性诈欺而产生严重损失。

雷仲达表示,在前述诈骗事件过后,银行办理不动产买卖价金信托通常会要求选择银行搭配的地政士,以避免过户后,被另案快速借贷抵押,取走现金;此外民众在同意过户设定抵押权时,也要记得照会贷款机构,确认买卖的真伪,对于民间贷款的设定,更须特别注意,以维护自己正当的权益。

钱淹顶 存单余额破8兆大关

近一年各月定存单未到期余额 全球央行因应肺炎疫情冲击,纷纷降息救市,中央银行3月降息1码,营造极度宽松环境,但原已过剩的市场资金因此更加氾滥,只好「一手放钱、一手收钱」,增发定存单提供闲钱去化管道,累计至5月6日未到期定存单余额正式冲破8兆元大关,达8.02兆元,创史上最高纪录。 据央行统计,3月延续2月回收农历年后资金回笼的举措,当月减发定存单1,823.9亿元,但3月在第一季理事会降息1码后,重贴现率来到1.125%的历史新低,市场闲置资金进一步扩大,无处可去化,4月开始持续增发定存单,累计当月加发金额达3,932.6亿元,

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  • 2020-08-07 00:00:01

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